幕后推手中石化:奢華和園景逸大酒店 低價(jià)土地為哪般?

　　１２００萬(wàn)的中石化大樓“天價(jià)燈”惹來(lái)爭(zhēng)議一片，事情還沒有結(jié)束又爆出“天價(jià)酒”，中石化一瞬間成為媒體的輿論對(duì)象。隨著媒體的深度挖掘，這次出現(xiàn)的不是高價(jià)，而是超低價(jià)的土地。中石化斥資８億的奢華酒店土地成交價(jià)僅僅１０５０元。

　　媒體犀利點(diǎn)評(píng)：從天價(jià)燈到高價(jià)酒，再到低價(jià)地，如此“直通車”源于有油做后盾！幕后推手中石化：奢華和園景逸大酒店，低價(jià)土地為哪般？想知道更多精彩內(nèi)容，就跟著專業(yè)酒店設(shè)計(jì)公司哲東設(shè)計(jì)的網(wǎng)絡(luò)小編一起去走走看看吧！

奢華和園景逸大酒店一角

　　據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，在緊鄰京承高速北京順義區(qū)后沙峪出口的溫榆河西岸，一片面積達(dá)８００畝的森林公園隱匿在道路深處。如果不特地留意，沿途經(jīng)過(guò)的人們可能不會(huì)留意通往公園的路口立著“和園景逸大酒店”的路牌。有報(bào)道說(shuō)，這家大酒店由中石化投資８億元興建，這家酒店有什么不為人知的秘密呢？請(qǐng)聽中央臺(tái)記者周義的報(bào)道：

　　占地１０５０畝　其中８００畝為森林公園

　　位于順義溫榆河西岸的“和園景逸大酒店”據(jù)說(shuō)比五星級(jí)還要豪華，果真如此么？

　　一旅行網(wǎng)站銷售經(jīng)理：它這個(gè)酒店是隸屬于中石化管理的它是按照五星級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)建的，標(biāo)準(zhǔn)間是９８０元，房間設(shè)施是不錯(cuò)的，它是２００８年開業(yè)的，酒店里邊可以泡溫泉，園林式的那種酒店，它這個(gè)酒店是有別墅的，８棟別墅加上一個(gè)四合院，有英式的、意式的、日式的別墅，這個(gè)酒店是隸屬于中石化管理的。

幕后推手中石化:奢華和園景逸大酒店 低價(jià)土地為哪般?

　　酒店工作人員告訴記者，這是北京順義區(qū)最豪華的超五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的酒店，建這個(gè)酒店的投資花了８億多元。然而，就連很多順義本地居民也不知道這里有這樣一個(gè)神秘而奢華的大酒店。

　　酒店網(wǎng)站的介紹里提到，酒店“占地１０５０畝，其中８００畝為森林公園”，如此大面積的公園竟是酒店的附屬設(shè)施。酒店除了２０８套客房外，還有“風(fēng)格各異的高檔別墅９幢”。

　　和園景逸大酒店工作人員：如果您要住別墅的話，價(jià)格比較高一些，價(jià)格在兩萬(wàn)左右。別墅的話我覺得不錯(cuò)，因?yàn)樽∵^(guò)很多知名人士。

　　記者：知名人士有哪些？

　　和園景逸大酒店工作人員：韓庚、黃奕、容祖兒。

　　該地塊成交樓面地價(jià)僅１０５０元／平方米

　　和這家五星級(jí)酒店的奢華相比較，更加令人驚訝的是酒店所處地塊當(dāng)初的土地成交價(jià)格，和園景逸大酒店２０１０年才和國(guó)土部門簽約土地出讓手續(xù)?！督?jīng)濟(jì)觀察報(bào)》的一個(gè)記者算了一筆賬，拋開８００畝的森林公園不算，該地塊成交的樓面地價(jià)僅１０５０元／平方米。但如果按照酒店人員所描述的，將該地塊周邊８００畝森林公園算作酒店附屬設(shè)施，那么這個(gè)酒店的地價(jià)之便宜更是令人驚訝。

幕后推手中石化:奢華和園景逸大酒店設(shè)計(jì)一角

　　當(dāng)然，這種驚訝是來(lái)自于和周邊土地成交價(jià)格的比較，２０１０年１１月，龍湖地產(chǎn)在順義牛欄山取得的一塊居住用地，樓面地價(jià)為８２３７元／平方米，順鑫佳宇地產(chǎn)取得的一塊商業(yè)金融用地的樓面價(jià)約為５６６０元／平方米。

　　當(dāng)記者向酒店工作人員求證該酒店是否為中石化所有時(shí)，工作人員避而不答。但記者在中國(guó)石油化工集團(tuán)公司機(jī)關(guān)服務(wù)中心的公司資料中發(fā)現(xiàn)“和園景逸大酒店”為其下屬產(chǎn)業(yè)。該中心的職責(zé)是為中石化總部機(jī)關(guān)和專業(yè)公司提供后勤服務(wù)保障。

　　記者又在北京市工商行政管理局的北京市企業(yè)信用網(wǎng)上查到，“北京和園景逸大酒店有限公司”為法人獨(dú)資的有限責(zé)任公司，于２００６年９月注冊(cè)成立，法定代表人李占峰，注冊(cè)資本２億５千萬(wàn)元。

　　通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金改變土地性質(zhì)

　　這一地塊，為什么能以如此低廉地價(jià)取得用地出讓手續(xù)，并且是在項(xiàng)目竣工開始營(yíng)業(yè)兩年多之后才補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)？北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總裁胡景暉一語(yǔ)道破了其中的玄奧。原來(lái)　“和園景逸大酒店”通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金改變了土地的性質(zhì)，由劃撥的無(wú)償取得的土地變成了商業(yè)經(jīng)營(yíng)的土地，使商業(yè)經(jīng)營(yíng)變得合法化。

　　胡景暉：但這種補(bǔ)交往往是象征性的，不是通過(guò)市場(chǎng)的競(jìng)價(jià)確定土地出讓金的多少，而是和政府協(xié)商一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，有時(shí)候往往是市場(chǎng)價(jià)格的百分之三十左右，就補(bǔ)辦一下這個(gè)手續(xù)，土地性質(zhì)就從原來(lái)的這種劃撥無(wú)償土地，變成了商業(yè)經(jīng)營(yíng)土地。這種做法我覺得最主要的就是規(guī)避了招拍掛的這種正常的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的過(guò)程，最終取得的地價(jià)往往是非常便宜的。

　　最重要的就是，它規(guī)避了市場(chǎng)正常的招拍掛手續(xù)，實(shí)際成交地價(jià)往往低于市場(chǎng)成交價(jià)格，這給國(guó)家收入帶來(lái)一定的損失，而且違反了土地正常交易的一個(gè)規(guī)范。最近報(bào)道的相關(guān)的事情還不少，往往發(fā)生在郊區(qū)縣，或者相關(guān)的（農(nóng)村用地），一些大型的國(guó)有企業(yè)，大型的開發(fā)商，他們是和地方政府有一些默契的“

　　記者：補(bǔ)交土地出讓金就改變了這個(gè)土地的性質(zhì)，可以這么說(shuō)么？

　　胡景暉：可以這么說(shuō)，就是說(shuō)通過(guò)事后再去交土地出讓金的方式，把土地從原來(lái)劃撥的土地變成經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的土地，最終達(dá)到了它經(jīng)營(yíng)的目的，但是它繞了一個(gè)圈子的結(jié)果是價(jià)格便宜了很多。

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