哲東播報：樓市限購“不得已” 房產(chǎn)稅實(shí)施加速中

      十一屆全國人大常委會第二十三次會議于１０月２７日召開聯(lián)組會議，就國務(wù)院關(guān)于城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)和管理工作情況的報告開展專題詢問。住建部姜偉新表示，限購令是不得已的舉措“更多地采取稅收辦法，對需求和供給包括房價進(jìn)行調(diào)節(jié)，這是一個非常重要的意見，也是對的。

　　信息完善后取消限購
    人大常委會委員吳曉靈提出，長期采取限購政策與市場配置資源的原則相悖，應(yīng)該更多地運(yùn)用稅收手段調(diào)節(jié)。對此，住建部部長姜偉新回應(yīng)稱，樓市限購政策是行政辦法，是不得已而采取的辦法。他表示，住建部正努力建設(shè)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)，準(zhǔn)備先在４０個城市進(jìn)行試點(diǎn)，”先把這４０個城市個人的住房信息收集起來，然后盡快實(shí)行全國的聯(lián)網(wǎng)。目前這兩個步驟進(jìn)展得都不是很順利。“”如果這個信息系統(tǒng)將來建起來了，加上銀行系統(tǒng)、財(cái)政系統(tǒng)、稅務(wù)系統(tǒng)的信息，再加上公安的信息系統(tǒng)，如果能統(tǒng)一到一個平臺上，就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法。“財(cái)政部部長助理王保安還表示，下一階段將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅的實(shí)施，以使它進(jìn)一步發(fā)揮調(diào)控房地產(chǎn)市場的作用。

　　有消息指出，首批聯(lián)網(wǎng)的４０個城市中，除拉薩和港澳臺地區(qū)之外，包括北京在內(nèi)的全部省會城市，以及深圳、大連、寧波、無錫、蘇州、廈門、溫州、青島、北海、三亞１０個房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市。根據(jù)計(jì)劃，試點(diǎn)進(jìn)程將先把４０個城市自身個人的住房信息收集起來，然后盡快實(shí)行全國聯(lián)網(wǎng)。據(jù)披露，住建部從２００９年就著手建立個人住房信息系統(tǒng)，個人住房信息網(wǎng)絡(luò)化在全國連通后，將可跨區(qū)域查詢個人住房交易情況，并據(jù)此對該購房者實(shí)施相關(guān)的政策約束，防止投資投機(jī)性購房。

　　先在不同區(qū)域的重點(diǎn)城市試點(diǎn)，而后通過聯(lián)網(wǎng)將房產(chǎn)稅覆蓋到包括幾乎所有省會城市在內(nèi)的全國重點(diǎn)城市。房產(chǎn)稅的進(jìn)展，取決于試點(diǎn)城市的效果以及信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)進(jìn)展。與市場認(rèn)為住建部有意取消限購令扶持房地產(chǎn)市場的觀點(diǎn)恰好相反，中國的房地產(chǎn)市場調(diào)控不僅將持續(xù)下去，還將通過房產(chǎn)稅實(shí)現(xiàn)常規(guī)調(diào)控。

　　短期內(nèi)限購仍是調(diào)控手段
   但是，限購令退場需要幾個前提條件：房價恢復(fù)平穩(wěn)，房地產(chǎn)泡沫處于可控的范圍之內(nèi)，貨幣泡沫被消化。房價恢復(fù)穩(wěn)定需要貨幣緊縮與稅費(fèi)調(diào)整，目前對房貸利率已經(jīng)實(shí)行單向提升，而整體貨幣泡沫用存款準(zhǔn)備金率儲存起來，并未被消化，稅費(fèi)政策尤其是房產(chǎn)稅廣泛推出尚需時日。

　　這些前提條件均不具備?？梢?，被認(rèn)為是短期政策的限購令，作為急性退燒藥難以停用，也說明根據(jù)目前行政主導(dǎo)的體制，急性退燒藥的作用好于固本培元的中藥。目前取消限購令，無異于自取其敗，調(diào)控主導(dǎo)者自取其辱。等到有一天，房產(chǎn)稅可以順利推出了，中國的房地產(chǎn)市場改革也就成功了一半。